【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)中古屋，消費(fèi)者或許會(huì)面臨到要交付「斡旋金」?fàn)顩r，但斡旋金的作用到底是什麼？已經(jīng)付出的斡旋金，到底能不能拿回來(lái)？承理法律事務(wù)所律師張克西表示，民法上並無(wú)斡旋金的用語(yǔ)，但當(dāng)買(mǎi)方付出斡旋金後，賣(mài)方也同意買(mǎi)方出價(jià)，斡旋金即依習(xí)慣轉(zhuǎn)為定金，消費(fèi)者反悔就不能要回斡旋金。

事實(shí)上，「斡旋金」就是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的價(jià)格尚無(wú)共識(shí)，但雙方仍有協(xié)商空間，買(mǎi)方先提出部分金額，交由仲介公司作為協(xié)調(diào)擔(dān)保，表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)。而當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方針對(duì)價(jià)格達(dá)成共識(shí)時(shí)，「斡旋金」就成為買(mǎi)賣(mài)價(jià)金的一部分，接著買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)正式會(huì)面簽定買(mǎi)賣(mài)契約。張克西表示，當(dāng)雙方協(xié)調(diào)成功，斡旋金即無(wú)法取回，但當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法達(dá)成價(jià)格上之共識(shí)時(shí)，仲介應(yīng)將斡旋金全數(shù)無(wú)息返還，不得收取服務(wù)費(fèi)。

張克西也指出，有些仲介收受斡旋金後，向買(mǎi)方謊稱已轉(zhuǎn)成定金，甚或直接稱該斡旋金即係定金，致買(mǎi)方無(wú)法反悔；另有仲介退還斡旋金時(shí)要求買(mǎi)方補(bǔ)償手續(xù)費(fèi)等此種情形更為常見(jiàn)。為減少「斡旋金」的紛爭(zhēng)，消費(fèi)者選擇交付斡旋金時(shí)，也應(yīng)確實(shí)審閱書(shū)面契約是否載明，交付斡旋金之目的、數(shù)額、有效期間、撤回權(quán)、違約罰則、是否收取服務(wù)費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)等約定。

此外，公平交易委員會(huì)也規(guī)定房屋仲介業(yè)如向買(mǎi)方提出斡旋金要求時(shí)，應(yīng)同時(shí)告知買(mǎi)方亦可採(cǎi)內(nèi)政部所擬定的「要約書(shū)」，並向買(mǎi)方說(shuō)明要約書(shū)不必支付任何金錢(qián)，且在賣(mài)方承諾前或仲介業(yè)者送達(dá)前，買(mǎi)方得撤回要約。如果業(yè)者要求交付「斡旋金」，則應(yīng)以書(shū)面明定交付斡旋金的目的等，否則對(duì)於違規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)恐將會(huì)課予行政罰鍰。

承理法律事務(wù)所律師張克西表示，民法上並無(wú)斡旋金的用語(yǔ)，但當(dāng)買(mǎi)方付出斡旋金後，賣(mài)方也同意買(mǎi)方出價(jià)，斡旋金即依習(xí)慣轉(zhuǎn)為定金，消費(fèi)者反悔就不能要回斡旋金。

承理法律事務(wù)所律師張克西表示，民法上並無(wú)斡旋金的用語(yǔ)，但當(dāng)買(mǎi)方付出斡旋金後，賣(mài)方也同意買(mǎi)方出價(jià)，斡旋金即依習(xí)慣轉(zhuǎn)為定金，消費(fèi)者反悔就不能要回斡旋金。

張克西小檔案
現(xiàn)職
承理法律事務(wù)所律師
經(jīng)歷
執(zhí)業(yè)律師
專長(zhǎng)
保險(xiǎn)法、不動(dòng)產(chǎn)法令
學(xué)歷
東吳大學(xué)法律系、政治大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)管理暨保險(xiǎn)學(xué)系研究所
資料來(lái)源：張克西